买房除了关心房价涨幅问题，房贷利率也是重中之重，买房按揭利率上浮，就意味着月供利息要承担更多，而房贷利率回调，就利于刚需购房者，能够减轻不少房贷压力。

融360新近发布的《2018年12月中国房贷利率市场分析报告》显示，2018年12月，全国首套房贷款利率均值为5.68％，相当于基准利率的1.159倍，环比下降0.53％，这是全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降。其中，昆明的首套房平均利率为5.54%，在全国首套房平均利率最低的十大城市中排名第八。

昆明首套房贷利率为5.54%

从城市来看，2018年12月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十位分别为：上海5.09％、厦门5.36％、大连5.44％、北京5.45％、福州5.46％、乌鲁木齐5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、广州5.57％。

具体到昆明来看，从2018年3月以来，昆明首套房贷款平均利率稳定维持在5.39%，而随着其他城市利率小幅上调，昆明的房贷利率也有小幅上调，但依旧是全国首套房平均利率最低的十个城市之一。

一线城市首套房贷利率集体回落

据融360统计，2018年12月共有17个城市首套房贷款利率均值出现回调，包括北上广深以及多数热门二线城市在内。2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套房贷款利率回调。

二套房贷款利率也出现了回落，融360监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，且已是连续两月出现回落。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一表示：“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”

合硕机构首席分析师郭毅指出，银行资金面充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将相应降低。

2018年民生银行利率最稳

花旗、广大、建设银行变动大

融360对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现：2018年，民生银商平均利率变动幅度最小，仅为1.58%；花旗银行平均利率上涨幅度最高，为8.31%，其次是光大银行8.26%，建设银行7.65%。

融360大数据研究院指出，各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关，后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。（来源：经济日报，都市时报，融360大数据研究中心）