昆明公租房违规转租常见问题
昆明公租房禁止转租,避免因不熟识法律酿成大错

时间:2020-10-05 10:29:20  来源:  作者: 我要纠错


随着全市范围内严查违规转租公租房行动的深入开展,已陆续有违规租户和房屋中介机构被依法查处。通过近段时间的观察,小编发现有部分租户确实是因为怀着侥幸心理知法犯法,但也有部分租户因法律意识淡薄而违规违法。为此,小编特意整理了有关治理转租行为的政策法规,避免因不熟识法律酿成大错。

   Q: 对于公租房租户,哪些行为是违规的?
   A: 必须要首先明确的是,公租房只能用于承租人自住,转借、转租或擅自调换所承租公租房都是违法的;同时,不得将公租房用于经营性活动、违法活动或其他改变房屋用途的行为;不得损毁、破坏、擅自装修公租房或改变房屋结构和配套设施;无正当理由连续6个月以上闲置公租房也属于违规行为。

   Q:假设租户李某想要转租公租房,带人看过房后,转租未成功是否违规?
   A:小李虽然转租未遂,但确实已发生转租行为。根据《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》,一旦查实,他同样将面临着与运营主体解除租赁合同并在限定期限内腾退房源、记入诚信“黑名单”、五年内不得再次申请公租房的后果。同时,按照《房屋租赁合同》条款,小李还会被全额扣除履约保证金。

   Q:假设承租人小王借助中介机构已成功转租三个月,并且有非法所得,那么他将面临怎样的处罚?二次承租人又将承担何种后果?
   A:小王不仅要接受处罚,还要按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,被处以1000元以下罚款。因公租房核准租金不高于市场价格的70%,若公租房核准租金为每平米13元,据测算,市场价格约为每平米18元,所以小王要按照每平米18元的市场价补缴三个月的租金。因小王有违法所得,他还要被处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
   同时,根据《合同法》等相关法律规定,非法转租的二次承租人亦将被清退,因转租造成的经济纠纷或损失将由承租人和二次承租人自行承担。

   Q:为小王违规代理转租公租房的中介机构将面临怎样的处罚呢?
   A:根据《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》,房地产经纪机构及其经纪人员提供公租房出租、转租、出售等经纪业务的,依照有关规定责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元以下罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元以下罚款。

   Q:违规者拒绝执行怎么办?
   A:根据《昆明市主城区保障性住房投诉、举报的受理和查处工作流程》,违规者逾期拒不腾退的,产权(运营)单位依法申请人民法院强制执行,腾退房源将会被重新纳入下一批公租房分配。
   Q:想要走正常流程申请公租房怎么办?
   A:只要你是未享受保障性住房的本市及外来人口均可在“昆明安居网(www.kmajw.com)”注册申请或关注微信公众号“昆明安居网”,也可到户籍所在地住房城乡建设部门设立的便民服务点办理。

   Q:目前,违规转租的专项整治行动联动了哪些部门?查处成效如何?
   A: 此次专项整治违规转租行动已联动了昆明市住房保障局、昆明市公有房屋管理中心、各区住房城乡建设(住房保障)部门、昆明市公租房公司等部门和企业。
   从市民举报到拉网排查,相关部门倾尽全力严查违规转租行为。目前,各区住房城乡建设(住房保障)部门已查处几起典型案例。例如,盛惠园小区违规租户已清退,小区周边违规中介“一家人地产”已移交官渡区房产监察中队进行处罚。

   “住有所居•不是梦想”需要所有人共同努力,希望大家在约束自身行为的同时,也能共同监督公租房违法转租行为,确保保障性住房资源公平使用,维护公租房良好的居住环境。

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