什么是新建商品住宅全装修？

新建商品住宅全装修，是指建设（开发）单位在交付前，商品住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成；门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成；水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。

从事新建商品住宅全装修的单位需取得什么资质？

从事新建商品住宅全装修的设计、施工、监理、检测等单位必须依法取得住房城乡建设主管部门颁发的相应资质证书，并明确了各相关单位的管理责任。

作为实施新建商品住宅全装修质量安全管理的第一责任人，建设（开发）单位具体负责全装修建筑工程质量安全、销售、保修、售后服务以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。倡导建设（开发）单位以市场为导向，推行菜单式全装修，满足消费者个性化需求。

新建商品住宅全装修各环节有哪些内容？

在设计施工环节，应纳入项目施工图设计，进行施工图审查，原则上，装修施工图设计文件应与主体工程施工图设计文件同时报审，在确有困难的情况下，可在开工前单独报原施工图审查机构进行审查，并纳入施工许可和质量安全监督管理；

在商品住宅销售环节，建设（开发）单位应在项目销售现场显著位置公示装修标准，并在商品房销售合同中明确装修主要材料、设备、质量保修期等内容；

在竣工验收环节，严格按工程验收制度组织进行分户验收；

在交房时须向购房者提供电气网络管线和给排水管道隐蔽部分的竣工图纸或布线图和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；

在办理物业承接验收手续时，应向物业服务企业移交相关竣工资料。

相关单位需做好哪些工作？

设计单位应严格按照法律、法规、有关技术标准和合同进行全装修设计，对设计质量负责。

施工图审查机构对新建商品住宅全装修设计的项目，应审查全装修设计（含消防设计审查），并在施工图审查意见中注明含全装修设计，核发施工图审查合格书。

施工单位应严格按照经审查合格的施工图设计文件、施工技术标准和合同进行全装修施工，对施工质量安全负责。

监理单位应当严格依照法律、法规、有关技术标准、经审查合格的施工图设计文件和合同，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理，对质量安全承担监理责任特别是要按规定做好进场装饰装修工程材料、设备的质量检验报告核查和相关监督工作。
 

各县(市)区、各国家(省级)开发(度假)园区住房和城乡建设局，各建设、设计、施工、监理单位，各施工图审查机构，各有关单位：

昆建通〔2020〕148号昆明市住房和城乡建设局管理工作的通知(试行)为进一步贯彻落实《建设工程质量管理条例》，以及国家、省、市关于进一步加强城市规划建设管理及发展装配式建筑、绿色建筑等工作要求，避免资源浪费和环境污染等问题，规范新建商品住宅全装修活动，加强质量安全管理，现将有关事项通知如下。

一、适用范围

本通知所称新建商品住宅全装修，是指建设(开发)单位在交付前，商品住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。

在办理施工许可证时应注明是否为全装修项目，由建设(开发)单位进行新建商品住宅全装修的适用本规定。

二、程序要求

新建商品住宅全装修属房屋建筑工程整体质量安全的一部分，纳入基本建设程序管理，做到同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。

三、管理责任

从事新建商品住宅全装修的设计、施工、监理、检测等单位必须依法取得住房城乡建设主管部门颁发的相应资质证书。

安全管理的第--责任人，具体负责全装修建筑工程质量安全、销售、保修、售后服务以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。倡导建设(开发)单位以市场为导向，推行菜单式全装修，满足消费者个性化需求。在设计施工环节，应纳入项目施工图设计，进行施工图审查，原则上，装修施工图设计文件应与主体工程施工图设计文件同时报审，在确有困难的情况下，可在开工前单独报原施工图审查机构进行审查，并纳入施工许可和质量安全监督管理；在商品住宅销售环节，建设(开发)单位应在项目销售现场显著位置公示装修标准，并在商品房销售合同中明确装修主要材料、设备、质量保修期等内容；在竣工验收环节，严格按工程验收制度组织进行分户验收；在交房时须向购房者提供电气网络管线和给排水管道隐蔽部分的竣工图纸或布线图和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；在办理物业承接验收手续时，应向物业服务企业移交相关竣工资料.同进行全装修设计，对设计质量负责。应审查全装修设计(含消防设计审查)，并在施工图审查意见中注明含全装修设计，核发施工图审查合格书.施工技术标准和合同进行全装修施工，对施工质量安全负责.

经审查合格的施工图设计文件和合同，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理，对质量安全承担监理责任。特别是要按规定做好进场装饰装修工程材料、设备的质量检验报告核查和相关监督工作.

(二)设计单位应严格按照法律、法规、有关技术标准和合同进行全装修设计，对设计质量负责。

(三)施工图审查机构对新建商品住宅全装修设计的项目，应审查全装修设计（含消防设计审查），并在施工图审查意见中注明含全装修设计，核发施工图审查合格书。

(四)施工单位应严格按照经审查合格的施工图设计文件、施工技术标准和合同进行全装修施工，对施工质量安全负责。

(五)监理单位应当严格依照法律、法规、有关技术标准、经审查合格的施工图设计文件和合同，采取旁站，巡视和平行检验等形式实施全装修监理，对质量安全承担监理责任。特别是要按规定做好进场装修工程材料、设备的质量检验报告核查和相关监督工作。

四、监督管理

(此件公开发布)

各县(市)区、开发(度假)区住房城乡建设主管部门要从资质要求，施工图审查、施工许可、质量监督到竣工验收等各个环节，对新建商品住宅全装修进行全过程监管，加强工程建设质量安全管理。

市质安总站和各县(市)区、开发(度假)区质量安全监督机构应当依据质量监督和竣工验收备案的管理权限划分，具体负责做好本区域内全装修的质量安全监督管理工作。

本通知自2020年6月1日起试行。